1. Attefallshus med loft – 25 m²
Ett populärt val som maximerar ytan. Loftet ger extra sovplats och huset passar utmärkt som gästhus eller för uthyrning.
Allt du behöver veta om
Attefallshus regler
Bygga attefallshus? Här hittar du regler, krav och inspiration – så att du kan planera och bygga helt rätt från början.
- Enligt gällande reglerSäker och uppdaterad information
- Enkelt att förståVi förklarar kraven på ett tydligt sätt
- ExperthjälpFå hjälp av våra specialister
Attefallshus – snabb översikt
Vad gäller för attefallshus?
Byggyta
Max 30 kvm byggnadsarea per komplementbyggnad.
Höjd
Max 4 meter till nock (ca 3 meter till takfot).
Placering
Minst 4,5 meter från tomtgräns, eller med grannemedgivande.
Användning
Kan användas som bostad, kontor, gästhus eller uthyrning.
Bygglov
Bygglov krävs inte, men anmälan till kommunen behövs.
Så kan du använda ditt attefallshus
Vanliga användningsområden
Gästhus
Perfekt för övernattande gäster eller tonårsbarn.
Uthyrning
Ett smart sätt att skapa en extra inkomstkälla.
Kontor / Studio
Skapa din arbetsplats nära hemmet.
Ateljé / Hobbyrum
Ett lugnt utrymme för kreativitet och intressen.
Inspiration
Exempel på ritning till attefallshus
2. Attefallshus med sovloft och kök – 30 m²
Smart planlösning med öppet kök och vardagsrum. Loftet skapar en luftig känsla och ger mer plats för familj eller gäster.
3. Modernt attefallshus för hemmakontor – 20 m²
Perfekt som kontor, studio eller ateljé. Stora fönster och effektiv planlösning ger ljus, rymd och fokus.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om attefallshus
Nej, ett attefallshus kräver inget bygglov. Däremot måste du göra en anmälan till kommunen och få ett startbesked innan du börjar bygga. När huset är klart behöver du även ett slutbesked innan det får tas i bruk.
Sedan den 1 augusti 2020 får ett attefallshus vara max 30 kvm byggnadsarea. Har du flera attefallshus på tomten får den sammanlagda byggnadsarean inte överstiga 30 kvm.
Huvudregeln är minst 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare krävs ett skriftligt medgivande från berörda grannar – ett så kallat grannemedgivande. Mot gata eller allmän plats gäller alltid minst 4,5 meter.
Ja. Ett attefallshus kan byggas som komplementbostadshus och användas som permanentbostad, förutsatt att det uppfyller Boverkets byggregler (BBR) för bostäder – bland annat krav på tillgänglighet, kök, hygienrum och energiprestanda.
Ja, du måste alltid göra en anmälan till kommunens byggnadsnämnd och invänta startbesked innan bygget påbörjas. Till anmälan bifogas ritningar, kontrollplan och en beskrivning av projektet – allt detta hjälper vi dig gärna med.
Kommunens handläggning av anmälan tar normalt upp till fyra veckor. Själva byggtiden varierar från några veckor för en nyckelfärdig byggsats till några månader för ett platsbyggt hus.
Ja, det är tillåtet att hyra ut sitt attefallshus, och det är ett populärt sätt att skapa en extra inkomstkälla. Ska huset användas som bostad vid uthyrning behöver det uppfylla BBR-kraven för bostäder.
Kostnaden varierar stort beroende på standard och utförande – från cirka 300 000 kr för en enklare byggsats till 700 000 kr eller mer för ett nyckelfärdigt komplementbostadshus. Därtill kommer kostnader för ritningar, anmälan och markarbeten. Kontakta oss för en kostnadsfri offert.